2019年房价哪座城市最有潜力?2019年房价最有潜力城市一览

NOW168财经讯 2018年各城市房价走势时刻牵动人心。那么2019年房价哪座城市最有潜力呢?走势如何?具体详情请看下文:

六个最具有发展的城市

1.成都

成都在房价方面的较大优势,就是西部少有一个一线城市的噱头。事实上,成都的经济产业结构也非常全面,而且高校众多,每年都有无数的青年才俊选择留在成都打拼。事实上,天府之国的绰号不是白来的。现在成都的房价在2万,但2018年这个数字将会成为历史。

2.贵阳

贵阳的气候实际上非常好,有“爽爽的贵阳”之称,非常适合生活。对于北方老人来说,也是非常舒适的养老之地。前几年,由于贵阳总是搞出一些超级大楼盘来,所以导致房价没有上涨太多。但现在,贵阳的西部科技中心定位已经十分明显,而且基础设施非常完善,据说观山湖的楼盘已经突破了5位数。然而这只是开始,未来会更高。

3.南宁

西南片区的少有港口就集中在广西。虽然不能与一二线城市的大港口相比,但好歹对越南以及整个东南亚片区的经贸通道,都是由广西的港口开始的。另外,这几年广西的虹吸效应非常明显。南宁作为广西的省会,吸收着许多城市的资源,房价想不上涨都很难。

4.福州

福州这个城市,较大的依仗除了自贸区之外,实际上还有一个优势,那就是未来将成为广州-台湾-福州三角自贸区的重要一个角。目前,福州正在积极推进这一区域的建设力度,虽然说在2016年以来,福州的房价涨幅都被厦门抢了风头。但实际上厦门的面积太小,未来的房价龙头还是福州。

5.三亚

三亚首推的概念就是养老房。随着北方退休潮的来临,未来冬季到三亚过冬旅游的北方老人会越来越多。这些北方退休老人其实银行账户里面都有不少钱,虽然三亚的房价已经不算低了,但说实在的,架不住需求量大啊!毕竟全国只有一个三亚,所以三亚的房价肯定还会继续上涨。

6.大连

过去,大家对于大连的印象就是广场城市,漂亮、干净、整洁。但实际上,三刻大叔一直认为,北方金融中心必将落户大连。虽然东北经济的形势不太好,但好在大连的地理位置非常优越,对外贸易枢纽的定位毋庸置疑。如果再配上金融产业的蓬勃发展,未来大连的房价一定会继续上涨。

2018房价最有潜力城市名单

房价的“绩优股”与“潜力股”,通过房价累计涨幅排名,以筛选出近年来房价表现良好的“绩优股”。选取35个城市在过去两轮周期中,也即自2012年7月以来的房价累计涨幅进行排名。

前15位房价表现良好的“绩优股”城市为:深圳,厦门,广州,上海,南京,合肥,北京,郑州,福州,武汉,杭州,天津,石家庄,长沙,济南。

通过对比房价累计涨幅与该城市房地产基本面的强弱,来筛选未来房价仍有上涨空间的“潜力股”。将过去两轮周期中35个大中城市的房价累计涨幅排名,与各个城市房地产基本面排名两者计算差值。

前15位基本面排名比较靠前,但房价涨幅相对靠后的“潜力股”城市为:乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连、深圳。

2019年房价走势分析

1.国家频繁出手整顿房地产市场乱象。2018年上半年开始,国家和地方房管局频繁出台新政策整顿房地产乱象,严查黑中介和虚假炒房、卖房的行为,这一措施将有效的规范房地产市场,让房价慢慢趋于理性调整,甚至炒房的人减少了,会让房价有所回调。

2.最大的建安成本土地降价了,房价岂有不跟着回调的道理呢?据了解,今年下半年开始,各大城市的土地价格出现回调,略有下降。面粉都便宜了,面包哪能还一直贵着呢,应该也会有所调整。

3.去库存接近尾声,房价有望慢慢回调。我们都知道近两年房价上涨的一大助力就是楼市去库存,去库存使得二三四线城市的房价暴涨,那么到了2019年后,楼市去库存或将接近尾声,房价失去继续上涨的助力,那么或将迎来大回调。

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