房地产和经济之间严重失衡!楼市未来下跌或成定局?

众所周知,我国的经济房地产依赖极高,可以明说,房地产就是实打实的“支柱型”产业!据统计,目前房地产占GDP直接比重的8%,算上相关上下游产业至少要占16%。

所以,房地产是国民经济的重中之重,牵一发而动全身,它的兴衰,决定着整个国家经济的成败,当年的日本就是很好的例子。原重庆市市长,复旦大学特聘教授黄奇帆认为,目前来看,我国的房地产市场并不健康,房地产与实体经济之间存在严重的失衡!

失衡之一:土地供应

房地产业当然需要大量的土地做基础,在国内经济中,目前对房地产的土地供应有失衡之处。

现在的城市扩张需要土地,这些土地哪来的呢?主要是靠农业用地、耕地转化而来。但是每年分给房地产的只有10%。

这个比例是不平衡的,老百姓的住房用地,一般要占这个城市所有土地的25%,我们呢,只占10%,这就显得少了。供不应求,土地自然越拍越贵。

失衡之二:土地价格

成本决定价格,这是经济学的基本常识。我们的房价为什么会涨?自然和地价上涨这个因素分不开。

地价涨了,房价跟着涨,房子本身是会贬值的,但是在城市里,土地每年都会升值,最后这个房子哪怕拆掉了还会值几百万甚至上千万,是因为这块土地升值了。而现在的土地升值有点畸形,溢价率太高!

失衡之四:绑架金融

2017年,中国100多万亿的贷款,房地产行业贷款占金融机构贷款的20%。如果算上金融机构贷款相关抵押品资产,可能占全部抵押品资产超过50%。

到去年年底,全国新增贷款量的46%是房地产。从这个角度讲,房地产绑架了太多的金融资源,也可以说,脱实就虚,这么多金融资源没有进入实体经济,都在房地产。不过这也是没办法的事,货币超发,只有楼市这个蓄水池才能容纳这么多资金!

失衡之五:税收

2017年,全国地方财政收入14.9万亿;其中,国有土地出让金收入5.4万亿元,房地产相关税费收入1.7万亿元,国有土地出让金及房地产相关税费收入占比地方财政47%以上。

可以说,在地方的税里面,有40%以上是房地产关联的税收。如果地方政府离了房地产,是会断粮的,所以这也是太依赖房地产。

小小金融认为,未来房地产市场要想健康稳定的发展,这些矛盾都是必须要解决的,但这不是一朝一夕的事情,需要各方的努力才能达成大家想要的局面,等这些问题都解决了,高房价自然就不攻自破了!

本文经NOW168.Com自动排版过滤系统处理!


免责声明:文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考;文章版权归原作者所有!本站作为信息内容发布平台,页面展示内容的目的在于传播更多信息;本站不提供金融投资服务,阁下应知本站所提供的内容不能做为操作依据。投资者应谨防ICO、变相ICO!市场有风险,投资需谨慎!如本文内容影响到您的合法权益(含文章中内容、图片等),请及时联系本站,我们会及时删除处理。


为您推荐