黑暴打残零售及旅游业 罗素街铺租按年跌三成

黑暴重创零售及旅游业,本港经济陷入寒冬,铜锣湾、尖沙咀、旺角等旅游消费旺区通街吉铺,连近年曾跑赢大市的上水药妆店亦风光不再。差饷物业估价署最新的重估差饷租值显示,港岛核心购物区铜锣湾,以至新界上水的主要街道铺位,租值齐齐显著下跌,曾被誉为“全球最贵地段”的铜锣湾罗素街,有地铺租值更按年大跌三成。

差估署昨日公布新年度全港工商及住宅物业应课差饷租值。全港约335万个物业的业主,本月底至下月初将收到2020/21年度最新差饷及地租通知书。重估结果显示,铜锣湾多个街铺租值下跌,跌幅由跌幅由5%至30%不等。

两铺租值五年挫六成

曾是全球最贵租金的罗素街,多个店铺租值极速下滑,罗素街20号地铺2019至20年度的租值为1248万元,最新报864万元,租值按年大跌30.76%;罗素街38号金朝阳中心地下C铺及D铺,新一年度租值各为1032万元,按年度计大跌25%,该两铺于2015/16度年的租值为2604万元,即五年间,租值累挫60%。

此外,街上开始出现吉铺,原设于罗素街2至4号的国际品牌Prada旗舰店,早前已结业,该地铺至三楼的最新租值为6480万元,较去年的7200万元下跌10%。同样在罗素街经营多年的连锁化妆品店卓悦亦已迁出,该铺最新租值为1668万元,按年跌逾20%。据悉,该铺之前月租约160万元,现由金铺承租,租金减至130万元。

明年恐重现“沙士价”

至于曾受惠自由行旅客的上水药妆店,最新应课差饷租值普遍无变化,结束过去直线上升的走势,以新康街14号地下的铺位为例,去年度曾由化妆品零售店承租,当时租值更劲升逾一成,但该店铺已落闸,租值维持74万元,闸上贴满招租广告。

差估署上月底指出,下年度铺位及商业单位的租值平均跌幅高达9.2%,是自2000/01年度后单年最大跌幅。但有关数字是以去年10月1日的市况作出评估,即数字仍未反映近月疫情对市场的影响。

美联工商铺早前预计,随着经济进一步恶化,四大核心区吉铺将升至900间,年内铺租最少跌四成,重返2006至2007年水平,若情况持续,不排除明年铺租重现“沙士价”。

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