2017年8月合肥房价走势最新消息 2017下半年合肥房价走势预测

没想到时间过得这么快,转眼就到了8月份,那么8月份的合肥房价怎么样呢? 2017年8月合肥房价走势最新消息, 2017下半年合肥房价走势预测。具体详情可见下文。

2017年7月,合肥市区和三县的二手房市场随着气温的升高,也开始越发回暖,市区三县在挂牌量下降的同时,均价却在不约而同地上涨,说明之前在观望的买房者,已经开始逐渐出手,合肥二手房市场正在逐渐由卖方市场转变为买方市场。

7月全市挂牌数据总览

2017年7月份期间,合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源1796条,总挂牌面积为164694.49㎡,挂牌平均单价为16227元/㎡;长丰县挂牌面积19570.57㎡,挂牌均价为10725元/㎡;肥西县挂牌面积5962.04㎡,挂牌均价为10317元/㎡;肥东县挂牌面积5534.75㎡,挂牌均价为9716元/㎡。7月份期间除肥西县价格有所回落之外,其余两县和市区价格都在上涨。

2017年8月合肥房价走势最新消息

合肥08月新房均价 13542 元/m² ,环比上月下降 ↓ 0.1%,合肥07月新房均价 13556 元/m²。

合肥8月二手房均价 14634 元/m²

合肥7月二手房均价 14631 元/m²

环比上月上涨 0.02% ↑,同比去年同期上涨 10.96% ↑

2017下半年合肥房价走势预测

2017年即将过去一大半,下半年合肥楼市方向将怎么走?

1、入市楼盘

2016年行情好,开发商不愁卖房子,今年楼市调控升级,阻断了投资客、炒房客的买房路,购房者也趋理性,开发商房子不好卖。

项目长时间不入市,开发商必然承受较大的资金压力,所以,下半年,很多开发商势必会加快推盘节奏。下半年要入市的高价地实在太多了,房价上涨的内部动力有点足。

2、房价走势

三县区域都这么疯狂,合肥市区目前虽然限购,但是房价基数都比较高了,待入市的地王项目还有很多,地价倒逼房价,房价下降很难,毕竟开发商不会做亏本生意。前期那么多高价地,请问怎么控制房价?

对于房价方面,小编认为,在全国楼市大调控的趋势下,合肥必不敢冒头,房价还会牢牢的被控制住。但是指望房价下跌,是不可能的。自去年10月以来,限购、限价等一系列政策后,合肥房价也就在0.1-0.2%的降幅之间徘徊,你还指望未来它降到哪里去?很现实,也很残酷。买不起房的人,依旧买不起。买得起的,以合肥目前的薪资水平,还贷也很艰辛。

地价决定房价

未来合肥房价恐还要涨

2015年,合肥在缓慢中步入1万+时代;2017年,短短2年时间,合肥就迎来2万+时代!面粉决定面包的价格,地价决定未来的房价走势,地价贵,房价也不会便宜!

据统计,合肥市区有14个板块的46个楼盘销售均价已经超过2万元/㎡,包括四里河、北一环、蜀山、蜀山南、蜀西湖、北雁湖、龙川路、包河工业园、天鹅湖、翡翠湖、陶冲湖、金融后台服务基地、环湖CBD等。

其中,滨湖区2万+板块最多,为3个;庐阳、蜀山、高新、包河都为2个。

在46个楼盘中,已公布的最高销售均价接近3.5万元/㎡,未公布案名和规划的不少楼盘土地成交楼面价都在1.2万~2万元/㎡之间,未来入市售价可见一斑。

从目前待入市地块房价的走势来看,合肥未来要入市的高价地实在太多了,不得不承认:房价上涨的内部动力有点足。地价已经上来了,开发商肯定不会做亏本的买卖,最终买单的还会是购房者。

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