2018年房地产形势分析:明年仍能实现4.5%的增速

房价牵动几乎每个中国人的心,尤其是现在正处于适婚年龄的90后的伙伴们。而房地产也成了很多人关心的产业,那么2018年房地产形势将会有怎样的变化呢?明年房地产形势分析,具体如下。

2018年房地产形势分析:明年仍能实现4.5%的增速

2018年房地产投资增速将有回落,但仍能实现4.5%左右的增速

对于2018年的房地产投资形势,既有不利的一面,例如行业发展政策环境相对偏紧、房地产投资属性进一步降低、销售增速有可能出现负增长等。同时,也有着积极向好的一面,如棚户区改造继续实施、租购并举的住房体系建设加速、企业土地购置和土地储备较为充足、宏观经济企稳回升迹象明显等。综合考虑,我们认为,2018年房地产开发投资形势会略有回落,但增速相对平稳,区域分化延续,整体增速将会在4.5%左右。

从房地产投资的构成来看,房地产开发投资构成主要有三种分类方式:一是按房屋用途或类型分,房地产开发投资可分为商品住宅投资、商业营业用房投资、办公楼投资以及其他商品房投资四部分;二是按工程项目分,可分为建筑工程、安装工程、设备工器具购置、以及其他费用四部分,其中,建筑工程和安装工程在某些统计资料中合并为建筑安装工程;三是按区域分,即全国房地产开发投资的规模等于全国各省市或各经济区域投资额的总和。(摘编自国家信息中心研究撰写的的《2018-2020年中国房地产发展报告》)

2018年全国房地产市场将呈现四大特点

由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统联合主办、中国指数研究院承办的“大数据·人工智能·深度学习”第十四届数字地产节日前在京举行。基于大数据视角,会上发布了《中国房地产市场2017总结与2018展望报告》(以下简称《报告》),全面总结2017年中国房地产市场形势,预判2018年走势,阐释并探讨大数据为房地产行业带来的创新驱动与巨大价值。

在宏观环境方面,《报告》认为,2018年宏观环境稳定,经济发展有韧性。十九大后,经济结构改善动力充足,经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。金融严监管、去杠杆政策延续,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松,同时长效机制建设加快,2018年调控效果将进一步显现。

在此背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落,价格趋稳,新开工、投资中低速增长”四个特点。需求方面,预计2018年是本轮房地产周期的调整期,商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%至11.3%。供应方面,全国新开工将呈现中低速增长,预计全年增幅在4.5%至6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度,补仓意愿不大,拿地投资将有所减少,我们测算房地产投资增速在5.1%至7.1%之间。价格方面,受销售回落和调控政策的影响,预计2018年全年将保持稳定。

对于2018年房地产的发展,会议作出预测,认为未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。

此外,2018年短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,在维持房地产市场稳定的同时,完善多层次住房供应体系,这也将对未来房地产市场产生更深远的影响,推动住房观念变化和住房居住属性强化,为房地产市场稳定建立更稳固的基础。

2018年调控松绑几率不大

大部分业内人士对2018年房地产判断都是小年,整体行情不容乐观。

首先,明年房地产调控松绑的几率非常小,这次十九大提出了非常明确的目标,调控一是稳房价,住有所居;二是多渠道提高住房供给。此次政府调控房价的决心非常坚定,执行力度也比以往都要大。

兰州华富地产总裁陈亮认为,这几年房企日子不太好过,中央这次在十九大上确定了方针,明确了目标,相信配套的政策法规不久就会出来,2019年很多政策都会落地,长效机制会慢慢建立起来。

其次,目前房地产去库存任务基本完成,政府允许房地产适度下行。以往房地产库存一直处于高位,如果调控持续收紧,有可能引发系统性风险,但这次不同,去库存任务基本完成,钱也收回来了,开发商资金压力不大,因此政府对于房地产下行的容忍度会比以前要高。

生成海报

本文经NOW168财经网自动排版过滤系统处理!


免责声明:

文章版权归原作者所有,内容不代表本站立场!

阁下应知本站所提供的内容不能做为操作依据。市场有风险,投资需谨慎!

本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺,仅供读者参考

本站作为信息内容发布平台,不提供金融投资服务,页面展示内容的目的在于传播更多信息;

如本文内容影响到您的合法权益(含文章中内容、图片等),请及时联系本站,我们会及时删除处理。


为您推荐