未来5年三四线城市房价会暴跌吗?2019年三四线城市房价走势预测分析

在未来5年,预计房价会出现一定程度的分化。一二线城市房价很难出现大幅下跌,甚至部分城市房价继续保持上涨;而三四线城市房价会在高点后出现回落,下跌深度要大于一二线城市房价跌幅。

2019三四线城市房价走势预测

三四线城市楼市情况和一二线恰恰相反,在一二线城市楼市疯狂的时候,三四线城市无人问津,而当一二线城市房价趋于理性、平稳或者略有回落的时候,三四线城市房价反而出现了大幅上涨,两者之间出现了明显的跷跷板效应。

房企加速转型,土地流拍频繁

下半年以来,全国土地流拍频繁,房企资金压力开始凸显。面对楼市调控持续,房企开启了新一波“自救”操作,在密集发债的同时,部分房企甚至开始裁员瘦身,并主动降低负债率,不少上市房企则加速转型,地产行业调整进行时。

今年以来,全国房地产市场土地流拍已超800宗,土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。根据中原地产提供的数据,今年1-8月,一线城市土地流拍宗是13宗,而去年也才4宗;二线城市是238宗,去年是106宗,流拍土地数量大幅增加。

房产税即将出台,三四线城市房产出手

中国楼市很快就要迎来分化,而房产税的到来只会加剧这种分化。

设想一下,房产税一来,那些有多套房源的朋友一定会清除掉手中的一些房产。

三四线城市的房子不仅租金不高,甚至有些地方连租都租不出去,成本相对较高。

而一二线的房子,不仅好转手每年可能还会有个不错的涨幅,租金还能每年合理的进行提高,房产税的成本很容易就可以通过房价上涨,租金上涨转移出去。

广深港高铁开通,香港人来大陆购房

9月1日起,《港澳台居民居住证申领办法》正式实施。

只要在内地居住半年以上,满足合法稳定就业、合法稳定居所、连续就读条件之一的港澳台居民,可申领港澳台居民居住证。

400万人民币放在香港,大约只能买十几平米的公屋。香港人民看到同样的资金量,借助杠杆能在深圳买两房,在广深卫星城,甚至能买100平米以上的三房,会怎么想?当然是先住上两房再说。

加之广深港高铁的开通,香港人可以快速地到达大陆的多数城市。

棚改一波三折

棚改政策一波三折,虽然住建部发文打了个补丁,但收紧的趋势不会改变。

三四线房价出现大涨的原因主要是“棚户区改造”、“去库存”和“热钱推动”,而这些因素并没有可持续性,一旦棚户区改造结束,楼市上涨的最大动因将会消失,而三四线人口净流入少,许多城市人口甚至出现负流入,在缺少人口支撑下,高房价将失去“击鼓传花”的可能,房价下跌的风险非常大。

所以未来5年内,一二线城市房价大跌的可能性较小,即使下跌,空间也非常有限;而三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市,甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。

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