明年中国房价会涨吗?2019年二线城市房价走势预测分析

NOW168财经讯 明年中国房价会涨吗?2019年二线城市房价走势预测一览如下。

2019年中国房价会涨吗?

从进入2018年以来,大家都在等待着中央对于楼市释放的信号态度,最先广州提出了上浮利率,之后河北全省范围内跟进,上浮首套房和二套发贷款利率。接着就是近日中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。这一连续措施都是为了“稳”房价而出现的,经过这大半年的市场调和,可以看到房价的“涨声”相比调控前小了很多。

2018年而虽然部分城市房价有所增长,但整体来说房价平稳,2019年房价预计会处于一个稳定慢涨的态势,不太可能会迎来大爆发。主要原因在于:

国家政策上看,保持房地产市场健康稳定的发展,建立长效机制成为主要基调,这一基调便保障了未来的很长一段时间内房地产市场都会发展的比较平稳,不会出现暴涨情况。

从经济形势上看,房地产行业自从在中国作为一种行业开始经营以来,一直都在国家GDP当中贡献力量,是国家经济增长的重要组成部分。但与此同时,身为衣食住行当中的住,对于广大人民群众来说,是与自身生活质量成正比的。

如果房地产市场长期波动巨大,不利于人民生活的稳定。而且当国家GDP增长过度依赖房地产行业时,那便是经济体系的问题了。于是目前国家大会提出,“将大力振兴发展制造业”,在这样的情况下,房地产行业只要稳定的发展就好了,国家正通过金融货币政策的调控,让更多自己流入制造业当中。

2019年二线城市房价走势预测

国家统计局数据显示,8月份,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅微幅扩大,但同比涨幅回落;31个二线城市新房价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。中原地产首席分析师张大伟表示,8月70个城市房价分化明显,楼市调控和去库存是主因。

张大伟说,从一二线城市来看,主要特点还是被调控政策抑制住了一定程度的涨幅,但是从全国范围来看,整个市场的库存去化已经很充分。目前全国的库存数据已经跌至51个月来的最低,持续4年的下调成效比较明显。从全国来看,房地产去库存周期已经完成,所以房价的上涨可能还会持续几个月。

在丁建刚看来,2015年底开始的去库存的效应,实际上是从一线城市向热点二线城市,再向中西部二线城市,然后向三四线城市传导的过程。那些涨幅较高的,通常是这一轮上涨甩尾的非热点二线城市或三线城市。在过去的两个月中,一二线城市出现了较多土地流拍现象,土地的溢价率、土地的实际成交价格都在下降,换言之,整个市场预期已经在发生微妙变化,一二线城市房价总体平稳。

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