中国房地产真实现状如何?全国房地产开发投资和销售情况一览

了解中国房地产现状,有助于我们对未来房价走势做出判断,作为一个基准,让我们决定是收手还是出手。基于各自的立场,人们对于中国房价也是众说纷坛,那么中国房地产真实现状到底如何呢?和往年相比,近年的房地产行情如何?下面小编通过访问国家统计局官网,整理了全国房地产开发投资和销售情况一览,供大家了解参考。

国家统计局数据:2017-2018年全国房地产开发投资增速

全国房地产开发投资和销售情况一览

我们在分析某种商品时,会接触到其产业链的关系,从供应生产到企业投资等等方面,下面主要是对2018年1-10月我国房地的开发、销售、待售、资金到位等情况的介绍。

一、房地产开发投资完成情况

2018年1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-10月份,东部地区房地产开发投资53136亿元,同比增长10.8%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;中部地区投资20755亿元,增长7.1%,增速回落1.3个百分点;西部地区投资21254亿元,增长8.4%,增速提高0.9个百分点;东北地区投资4180亿元,增长15.6%,增速回落0.9个百分点。

1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米,同比增长4.3%,增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积542344万平方米,增长5.2%。房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1个百分点。其中,住宅新开工面积123875万平方米,增长19.0%。房屋竣工面积57392万平方米,下降12.5%,降幅扩大1.1个百分点。其中,住宅竣工面积40702万平方米,下降12.6%。

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15.0%,办公楼销售额下降6.5%,商业营业用房销售额增长1.7%。

1-10月份,东部地区商品房销售面积53545万平方米,同比下降4.7%,降幅比1-9月份扩大0.4个百分点;销售额61680亿元,增长5.4%,增速回落0.6个百分点。中部地区商品房销售面积37733万平方米,增长8.7%,增速回落1.5个百分点;销售额25380亿元,增长21.1%,增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积35430万平方米,增长8.6%,增速回落0.3个百分点;销售额24165亿元,增长26.0%,增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积6409万平方米,下降4.7%,降幅扩大1.2个百分点;销售额4688亿元,增长7.2%,增速回落2.5个百分点。

10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米。其中,住宅待售面积减少321万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少46万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.8%;定金及预收款44942亿元,增长16.3%;个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。

四、房地产开发景气指数

10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.94,比9月份回落0.05点。

综合以上数据我们可知,在房地产投资量巨大的前提下,近年的投资量依旧保持客观的增量,而在增速方面则出现了小幅的回落。值得一提的是,在整体投资皆有所增长的情况下,只有西部地区没有出现增速回落。在资金到位情况方面,外资利用下降了35.6%,外资占比虽小,但下降幅度仍旧明显,可见外资投资中国房地产有所降温。

以上对我国近期的房地产开发投资和销售情况的介绍就到此为止了,房地产行情除了是我们投资的风向标,还是我们判断“房产”这一商品生命周期的参数,对于预判房产泡沫是否会破灭也有一定的作用,而想了解更加具体的房地产开发情况,可参见下表。

附表:2018年1-10月份全国房地产开发和销售情况

指标 绝对量 同比增长(%)
房地产开发投资(亿元) 99325 9.7
其中:住宅 70370 13.7
办公楼 4911 -12
商业营业用房 11886 -9.2
房屋施工面积(万平方米) 784425 4.3
其中:住宅 542344 5.2
办公楼 34760 -0.4
商业营业用房 99743 -3
房屋新开工面积(万平方米) 168754 16.3
其中:住宅 123875 19
办公楼 4907 -0.7
商业营业用房 16187 -4.9
房屋竣工面积(万平方米) 57392 -12.5
其中:住宅 40702 -12.6
办公楼 2149 -19.3
商业营业用房 7132 -15.2
土地购置面积(万平方米) 21963 15.3
土地成交价款(亿元) 11695 20.6
商品房销售面积(万平方米) 133117 2.2
其中:住宅 115432 2.8
办公楼 3253 -10.5
商业营业用房 9038 -2.8
商品房销售额(亿元) 115914 12.5
其中:住宅 98355 15
办公楼 4638 -6.5
商业营业用房 9881 1.7
商品房待售面积(万平方米) 52789 -12.4
其中:住宅 25688 -18.4
办公楼 3530 -0.7
商业营业用房 13975 -9.4
房地产开发企业到位资金(亿元) 135636 7.7
其中:国内贷款 19727 -5.2
利用外资 80 -35.6
自筹资金 45512 10.8
定金及预收款 44942 16.3
个人按揭贷款 19408 -0.9

(数据来源:国家统计局)

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