中国建设银行深圳市分行下发通知，其即日起将调整房贷利率，其中首套房贷款利率执行LPR+45BP，二套房贷执行LPR+95BP，相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉作解读。他认为，保护刚需、抑制二套，这应该是银行最基本的贷款逻辑。当房地产金融政策收紧时，要保障首套房贷利率稳定，提高二套房贷利率。
回顾：深圳建行调整房贷利率
5月6日，记者获悉，深圳建行下发通知，其将于即日起调整房贷利率，其中，首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%)，二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%)，相比之前分别上调15BP和35BP;另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。
根据央行4月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
随后，记者算了一笔账:若首套房贷款500万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为26688.5元，利率调整后，月供为27147.49元，前后相差458.99元。
二套房月供差距则更大。若二套房贷款为500万元，期限为30年，按照等额本息还款方式，利率调整前，月供为27610.19元，利率调整后，月供为28703.95元，前后相差1093.76元。
房贷利率上调意味着什么
房贷利率上升会影响房子的销量，会增加买房子贷款的成本。房贷利率加息，可以很好的控制房屋的价格，许多人不会导致很多人去大量进行购房，因为一旦房屋的供应大于了人们的需求，房价自然而然的会升高。
1、意味央行预期长期利率上升
央行对长期利率上升的预期一直比较强。长期利率受到贸易顺差、中国汇率以及美国利率影响。在汇率不变的情况下，顺差会导致央行以大量购买外汇方式发行货币，人民币过多发行，货币供给增加，使得利率会有下跌趋势。反之，当美国利率低，美国的资金就会在全球投资甚至大量在中国炒作，寻求投资机会，投机人民币，投机中国房产，房产与人民币是相关联的，大量的外资进入，央行不再大量购买外汇方式发行货币，导致长期利率抬升。所以，反正央行认为长期利率看涨，不如当机立断，趁势抬高利率，打压投资过热。
2、对股市影响
一般说来，利率会与股市形成“杠杆效应”，利率上升，股市会下跌。利率下调，股市会上涨。不过，从近几年实际情况看，中国股市与利率的关系已经日趋淡化。上调贷款利率对市场影响主要体现在心理上，而且是短期的，大盘中线向上格局仍没有改变。
房贷利率上调后如何计算
1、等额本息每月还款数额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]&pide;[(1+月利率)^还款月数-1]，下面举例说明等额本息还款法：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
2、等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利率上调意味着什么?房贷利率上调后如何计算的具体介绍，房产贷款作为与房屋有关的问题，在他的理解上，人们当然是不会马虎，但是在调查方面，也必须要全方位的做到总结，如若是只单纯的了解到其中一个，这样不仅是没起到效果，而且也会将之前的时间浪费掉。
